1 石家莊限購(gòu)政策2016

　　據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，自2015年9月26日起，凡在石家莊市區(qū)域購(gòu)買住房(含新建住房和二手住房)的，不再實(shí)行限購(gòu)。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海六個(gè)一線城市還堅(jiān)守限購(gòu)。

　　通知原文：

　　經(jīng)石家莊市***批準(zhǔn)，自2015年9月26日起，凡在我市區(qū)域購(gòu)買住房(含新建住房和二手住房)的，不再實(shí)行限購(gòu)，在辦理合同備案和登記交易手續(xù)時(shí)不再收取住房查詢證明。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2015年9月25日

　　據(jù)燕趙都市報(bào)消息，其實(shí)，早在7月28日，就有媒體報(bào)道，在石家莊購(gòu)房已經(jīng)不需要再開具購(gòu)房證明，而在此前已經(jīng)瘋傳“石家莊取消限購(gòu)”。不過(guò)這一“只做不說(shuō)”的政策僅執(zhí)行兩天就被取消，不過(guò)政策也有所松動(dòng)：即外地人購(gòu)房不用開具社保證明，只需本地企業(yè)開具滿一年的勞動(dòng)合同，其它限購(gòu)政策照舊。

　　其實(shí)石家莊取消限并非突然之舉，在6月底，河北省***發(fā)布的《河北省人民***關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(冀政[2014]66號(hào))》提到：“繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。”

2 石家莊限購(gòu)政策細(xì)則

　　為了認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)〔2011〕7號(hào)文件住房限購(gòu)措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：

　　一、自從2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)措施。對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。

　　二、購(gòu)房者在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購(gòu)房資格的，窗口工作人員向購(gòu)房人出具《購(gòu)房人家庭成員住房情況查詢證明》(簡(jiǎn)稱《查詢證明》，下同)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購(gòu)房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)(銷)售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報(bào)送市場(chǎng)中心交易所。

　　二手住房買賣時(shí)，購(gòu)房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》之前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購(gòu)房資格的，窗口工作人員向購(gòu)房人出具《查詢證明》。購(gòu)房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

　　三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購(gòu)房資格;選擇貨幣安置的，新購(gòu)買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

　　四、限購(gòu)措施的實(shí)施期間，為了方便購(gòu)房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負(fù)責(zé)住房情況查詢工作。

　　五、住房情況的查詢窗口需將購(gòu)房人的住房查詢信息即時(shí)、逐一予以記錄。購(gòu)房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。

　　六、房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

　　七、房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

　　八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購(gòu)房人按國(guó)家相關(guān)政策已經(jīng)交付購(gòu)房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

3 石家莊限購(gòu)限貸

　　這個(gè)國(guó)慶節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最火的關(guān)鍵詞無(wú)疑是“限購(gòu)限貸重啟”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有19個(gè)城市再次開啟限購(gòu)限貸政策。房?jī)r(jià)漲幅位于全國(guó)前列的石家莊，離限購(gòu)限貸還遠(yuǎn)嗎?

　　10月8日，國(guó)慶小長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日。記者來(lái)到了多家房地產(chǎn)中介了解限購(gòu)限貸的政策問(wèn)題。

　　記者：“政策現(xiàn)在有變化嗎?”

　　中介：“政策現(xiàn)在沒(méi)變化，首套的話，首付兩成，貸八成。”

　　記者：“二套呢?”

　　中介：“沒(méi)影響，首付高一點(diǎn)。首付得付三成，貸七成。”

　　中介公司均表示，現(xiàn)在仍然執(zhí)行的是之前的房貸政策。而對(duì)于石家莊房子是否會(huì)限購(gòu)，大部分中介和樓盤表示，尚未接到限購(gòu)?fù)ㄖ?，但銷售人員建議，如果打定主意要買房，一定要早下手 ，“這一塊怎么說(shuō)啊，因?yàn)樗褪歉鶕?jù)國(guó)家的政策去走，有可能要進(jìn)行限購(gòu)，限購(gòu)的話就會(huì)對(duì)名下的房產(chǎn)或者大房啊，有一定的限制。”

　　其實(shí)，石家莊重啟限購(gòu)限貸政策的風(fēng)聲已經(jīng)不是一天兩天了， 從中金金網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年2月-8月石家莊房?jī)r(jià)漲幅在17.85%，位列全國(guó)漲幅的第七名，而在漲幅前15位的城市中，僅剩石家莊和蕪湖還沒(méi)有開啟限購(gòu)或者限貸政策了。所以房產(chǎn)市場(chǎng)各界預(yù)期，很有可能下一個(gè)開啟限購(gòu)限貸的城市，就是石家莊。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員回潔鈺預(yù)期：“首先限購(gòu)的范圍，我認(rèn)為會(huì)集中在市內(nèi)4區(qū)還有高新區(qū)，新設(shè)3區(qū)限購(gòu)的可能性不大。對(duì)于本地和外地居民購(gòu)房，我認(rèn)為也會(huì)給出一定的靈活空間，滿足剛性和改善型住房的需求。尤其是對(duì)于外地居民來(lái)說(shuō)，石家莊正是一個(gè)人口上升階段，如果盲目限制外地人購(gòu)房的話，會(huì)誤傷一部分想在石家莊安居樂(lè)業(yè)的外地人的積極性。對(duì)于限貸政策，我認(rèn)為還是應(yīng)該通過(guò)比較低的首付，來(lái)鼓勵(lì)剛需和改善型需求降低購(gòu)房門檻。”

　　石家莊市民對(duì)限購(gòu)限貸政策又有什么看法呢?

　　在記者調(diào)查中，大部分市民認(rèn)為即便出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，畢竟作為省會(huì)城市，石家莊的房?jī)r(jià)在全國(guó)并不冒尖，“咱們現(xiàn)在是二線城市，所以說(shuō)這個(gè)價(jià)位遠(yuǎn)沒(méi)有到頂，一環(huán)以內(nèi)二三萬(wàn)肯定沒(méi)有問(wèn)題的。國(guó)家不會(huì)讓房子***的，只會(huì)讓房?jī)r(jià)軟著陸，進(jìn)行各種限制政策，各種引導(dǎo)。”

　　但七成市民認(rèn)為限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，一定程度上會(huì)打擊倒房的投機(jī)者，“投資的話，肯定就要掂量合不合適，要掏這么多稅，再有限制政策，貸款肯定也有限制，都會(huì)考慮這些因素。”

　　也有4成市民認(rèn)為，隨著生活水平的提高，加之二孩政策的放開，想要購(gòu)買二套房改善住房條件的需求越來(lái)越多，如果重啟限購(gòu)限貸，無(wú)疑會(huì)加大家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　市民：“你看我們兩口之家?guī)蓚€(gè)孩子，我們?cè)儋I一套學(xué)區(qū)房，咱們國(guó)家現(xiàn)在人口都已經(jīng)開放了，所以這個(gè)房子以后是剛需，肯定還得買。”

　　記者：“如果重啟限購(gòu)限貸對(duì)您這種剛需用戶來(lái)說(shuō)，是弊大于利還是利大于弊?”

　　市民：“弊大于利。因?yàn)橄拗频脑挘愐獫q，首付、貸款利率，這些都要影響，我們買房子的成本就高了。”

4 石家莊限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　9月30日起，21個(gè)城市針對(duì)樓市密集發(fā)聲，其中6個(gè)城市在短短數(shù)天內(nèi)連頒兩道禁令。限購(gòu)、提高首付比例幾乎成為集體調(diào)控樓市的標(biāo)配。這場(chǎng)開始于去年年底，在今年年中發(fā)酵，并在八九月份達(dá)到癲狂狀態(tài)的全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲，隨著這波高密度政策出臺(tái)而被遏制：不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)房者毀約退房的現(xiàn)象。

　　長(zhǎng)假期間，幾乎每天都有兩三個(gè)城市公布最新樓市政策。9天中，有21個(gè)城市針對(duì)樓市發(fā)聲。9天21城發(fā)布樓市調(diào)控政策，北京、天津、成都、武漢、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、蘇州、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、南寧、南京、廈門、珠海、惠州、福州、東莞、佛山、上海都相繼推出限購(gòu)政策，此次限購(gòu)包括了大多數(shù)房?jī)r(jià)快速上漲的城市，其效果也較為明顯。有專家分析，作為上漲幅度較大的石家莊也極有可能出臺(tái)限購(gòu)政策，在這樣的大背景下，石家莊房?jī)r(jià)按理說(shuō)應(yīng)該是保持現(xiàn)狀甚至有小幅回落，但現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)不僅不下跌還繼續(xù)保持了快速的上漲，國(guó)慶節(jié)剛過(guò)，多個(gè)樓盤又開啟了上漲模式，只能說(shuō)石家莊的樓市總是那么的與眾不同。