一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。而且頂賬房也會(huì)面臨訴訟以及查封風(fēng)險(xiǎn)，建議購買后盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。頂賬房頂賬房，就是抵債房，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。通俗的說就是房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢用房子抵債。

買頂賬房應(yīng)注意以下五點(diǎn)：1、買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。2、買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3、購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。

4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴(kuò)展資料:所謂頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。

現(xiàn)在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來說，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解?，F(xiàn)在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來說，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下來我們就跟大家分享一下頂賬房和正常房子的區(qū)別？

一起看看吧。頂賬房和正常房子的區(qū)別不一樣。但是順利辦理下來房產(chǎn)證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買賣和過戶。頂賬房就是開發(fā)商用房子來抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

抵債房是不是可以購買，主要考量兩個(gè)要害問題：第一個(gè)，是否持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，如果有那么這個(gè)房子是以放心購買的；如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于向債權(quán)人購買二手房，沒有法律障礙；

一、頂賬房怎樣交易才安全1、注意購房時(shí)期想要購買頂賬房，首先應(yīng)該要注意購房的時(shí)間，必須在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才能進(jìn)行購房。因?yàn)檫@樣才能有效的降低購房的風(fēng)險(xiǎn)，只有在這個(gè)時(shí)候，業(yè)主才能在交錢之后，用最快的時(shí)間跟開發(fā)商簽訂合同。2、注意查看房子質(zhì)量頂賬房是用來抵開發(fā)商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時(shí)，不能只看重房價(jià)，圖一時(shí)便宜，而是應(yīng)該要綜合自己的實(shí)際情況和需求考慮。

抵賬房是開發(fā)商因?yàn)橥锨饭こ炭疃捎靡苑康仲~的房源。通常這樣的房子開發(fā)商會(huì)在政策上對(duì)這樣的房子有所寬限，像價(jià)格方面，通常為了回籠資金而比開發(fā)商便宜（當(dāng)然，也有猜測是開發(fā)商采用的一種新型的營銷策略）?？偠灾?，只要房子是沒有問題的，就可以買。通常如果您要選擇安全一點(diǎn)的方案是找一家正規(guī)的知名大中介，幫您操作，中介會(huì)在您交易前提供房產(chǎn)的查詢，以及中間提供【第三方資金監(jiān)管】，當(dāng)手續(xù)確定能辦之后，再將錢打給賣主。

另外房屋是通過中介購購買的，又象似二手房，因?yàn)槟阋兑还P“中介費(fèi)”。如果房價(jià)確比同類房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買入，否則你要重新考慮。2、關(guān)于*****事情，應(yīng)該是付款即***，但開發(fā)商寫給你“欠*****”字條也是可以的，以后肯定要開給你的，不然的話是不能辦理產(chǎn)證的。

這個(gè)房子和直接從開發(fā)商那買房子是一樣的道理,只是多走了一道手續(xù)罷了.一般來講你所說的頂帳的房子只要是頂帳的手續(xù)齊全就可以,現(xiàn)在都是網(wǎng)上簽合同的,房子本身沒有問題的話房產(chǎn)證是有保障的,也就是說其他的房子房產(chǎn)證能辦下來你的就可以辦下來,我就是做房地產(chǎn)的,也辦理過你所說的頂帳的房子的手續(xù),沒有問題.一般**都有個(gè)過程.。房地產(chǎn)風(fēng)云巨變，比市場價(jià)低于60％的頂賬房到底能不能買？

需要注意以下幾點(diǎn):1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。2、一定在手里拿到開發(fā)商正式*****，準(zhǔn)住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易，3、再有就是合同標(biāo)注的房款應(yīng)該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此一些相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)按合同標(biāo)明房款繳納。別的就沒什么了。