房屋建筑面積是檢查投資效果和考核實(shí)物形象以及建筑企業(yè)生產(chǎn)成果的重要指標(biāo)之一。房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和。單層房屋不論其高度如何均按一層計(jì)算。單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，多層的二層及以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。地下室按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍，應(yīng)按國(guó)家頒發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》辦理。

在房屋建筑面積的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，主要有開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積和房屋建筑竣工率。開(kāi)工面積是指報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工單位工程的房屋建筑面積;施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積;竣工面積是指在報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到使用要求，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格的建筑面積。它是反映建筑企業(yè)生產(chǎn)成果的重要指標(biāo)，又是檢查企業(yè)竣工面積計(jì)劃的依據(jù);房屋建筑竣工率是指報(bào)告期內(nèi)房屋竣工面積占同期房屋建筑施工面積的比率(%)，說(shuō)明企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)施工工程的竣工程度，主要用來(lái)反映建筑施工管理水平以及建設(shè)投資的效果。

房屋建筑面積如何計(jì)算

房屋的建筑面積計(jì)算方法為：房屋建筑面積=套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

房屋面積算法為房屋面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。其中，分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

購(gòu)房者在辦理交房手續(xù)之前，需對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量后若發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差未超過(guò)百分之三，購(gòu)房者可以要求多退少補(bǔ)，且需按照房屋買賣合同中約定的價(jià)格進(jìn)行，但無(wú)權(quán)要求退房。

購(gòu)房者在對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量后，若發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差在百分之三以上，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退房，且還可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還已支付房款，并承擔(dān)利息損失，但這種情況并不常見(jiàn)。

如果房屋面積的誤差在百分之三以上，且購(gòu)房者不愿解除房屋買賣合同，在這種情況下，購(gòu)房者可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還超出百分之三以外的房款，至于百分之三以內(nèi)的房款，按照房屋買賣合同約定的價(jià)格退還即可。