1 天津經(jīng)濟適用房買賣政策

　　要明確一點，經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。銷售對象　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。購買程序　　凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位進行審核，符合條件后方可購買。銷售價格　　經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。房子什么才能賣　　經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。第一種的經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售?！　〕^五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

2 天津經(jīng)濟適用房申請條件

　　經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經(jīng)濟適用房是針對于中等及低收入家庭的一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，那么經(jīng)濟適用房申請條件都有哪些呢？今天小編就給大家?guī)黻P(guān)于天津市經(jīng)濟適用房申請條件，幫助大家深入了解2015經(jīng)濟適用房的申請條件。一、 什么是定向經(jīng)濟適用房？　　定向經(jīng)濟適用房是市委。市***為改善人民群眾住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題。按照[四帶"（帶規(guī)劃條件和戶型標準。帶開工和入住時間。帶銷售對象。帶銷售平均價格和最高價格）條件招標建設(shè)的。向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。二、哪些人可以申請購買定向經(jīng)濟適用房　　申請購買定向銷售經(jīng)濟房的對象應(yīng)該具備以下條件：　?。?）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷　　（2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經(jīng)濟適用房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定）　?。?）定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元。且他處無住房的。另：2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房。遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟適用房。

3 天津經(jīng)濟適用房管理辦法

　　天津經(jīng)濟適用房管理辦法是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會去申請經(jīng)濟適用房，同時符合下列標準的城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：　　第一條　為進一步改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，加強經(jīng)濟適用住房管理，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結(jié)合我市實際，定本辦法?！　〉诙l　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受***政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經(jīng)濟適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟適用住房等。　　第三條　市國土房管局是我市經(jīng)濟適用住房銷售和上市交易主管部門，市建委是我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)主管部門，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟適用住房規(guī)劃主管部門，市物價局是我市經(jīng)濟適用住房價格主管部門，市民政局是我市經(jīng)濟適用住房申請家庭收入核查主管部門。市財政局、市審計局等部門根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)有關(guān)工作。

4 天津經(jīng)濟適用房政策

　　什么是經(jīng)濟適用房?它為什么總是供不應(yīng)求?

　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市***組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。

　　天津經(jīng)濟適用房的政策有什么內(nèi)容?以下是第七章 監(jiān)督管理的相關(guān)內(nèi)容。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第三十五條 各有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法***行為的查處：對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房銷售價格，以及不執(zhí)行***價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。

　　第三十六條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛**明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　第八章 附則

　　第三十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民***經(jīng)濟適用住房主管部門會同計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、價格、金融行政主管部門根據(jù)本辦法，可以制定實施細則。

　　第三十八條 本辦法由建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、國土資源部、中國人民銀行負責(zé)解釋。

　　第三十九條 本辦法自通知發(fā)布之日起施行。此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行

　　對于有意向申請?zhí)旖蚪?jīng)濟適用房的朋友要多留意以上規(guī)定了。

5 天津經(jīng)濟適用房價格

　　經(jīng)濟適用房有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以往往供不應(yīng)求。天津是一個經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，天津經(jīng)濟適用住房的價格有什么規(guī)定?

　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)單位根據(jù)經(jīng)濟適用住房項目招投標時確定的平均銷售價格和最高銷售價格，安排樓層、朝向差價，按門棟制定平均銷售價格，并報市物價局審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價局制發(fā)核準通知。市房管局為其核發(fā)經(jīng)濟適用住房銷售許可證后，將房源情況及銷售價格在市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上發(fā)布。銷售價格一經(jīng)公布，銷售單位不得提高。

　　以上是天津經(jīng)濟適用住房的價格的相關(guān)規(guī)定，有意向在天津購買經(jīng)濟適用房的朋友可以參考下。

6 天津經(jīng)濟適用房申請條件

　　經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化，近年來受到不少人的青睞。那么，在天津購買經(jīng)濟適用房需要具備什么條件?

　　申請購買經(jīng)濟適用住房的對象，為具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買經(jīng)濟適用住房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》之日起半年內(nèi)辦理申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房手續(xù)。

　　符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經(jīng)濟適用住房。

　　怎樣進行經(jīng)濟適用住房購買人資格的認定?

　　答：購買人的資格認定主要有四個方面：

　　(一)申請人戶籍的認定。以申請人戶口簿記載為準，認定其戶籍所在區(qū)。

　　(二)家庭年收入的認定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計算。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領(lǐng)取單據(jù)證明其收入，未納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開具證明;

　　(三)拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》為準。

　　(四)他處有住房的認定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》記載為準)。

　　以上是天津經(jīng)濟適用房申請的相關(guān)條件，有意向在天津購買經(jīng)濟適用房的朋友需要留意了。