沒有誰更好，只是計算公式不同。不過房貸利率是年利率，因為房貸的貸款期限最低為1年，最高為30年。房貸合同中會約定一個房貸利率，用戶選擇固定利率，則房貸利率在整個貸款期限內不會發(fā)生任何變化。而用戶選擇浮動利率，當LPR調整時，房貸利率也會跟著調整。

因此，房貸利率以年利率的形式存在，當用戶選擇了浮動利率模式，甚至還會一年調整一次，但是前提條件是上一個年度12月的LPR發(fā)生了變化。

年利率和月利率有什么區(qū)別

1、轉換周期不同

月利率是指月利率與本金的百分比，年利率是指年利率與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);月利率是千分之幾(‰)。

2、貸款月利率和年利率計算不同

年利率：指存款或貸款的年利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款的月利率;月利率×12=年利率。 比如年利率是6%，那個月利率是6%÷12=5%。

月利率與年利率的轉換關系是：月利率=年利率/12，月利率可用于相應的年利率×12計算得出。

影響貸款利率的因素有哪些

1、人民銀行規(guī)定貸款基準利率;

貸款基準利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現起著一定的指導作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4%-8%之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

2、市場決定浮動貸款利率;

除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、個人資質影響貸款利率。

銀行貸款利率還收到個人資質的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。