1 青島經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　青島經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是什么？任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。市住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督?！　〉谝粭l 為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、審核、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指市、區(qū)人民***提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。　　第三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、審核、交易和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法?！　〉谒臈l 市住房管理部門(mén)是本市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃調(diào)配、建設(shè)管理、指導(dǎo)監(jiān)督等工作?！　〉谖鍡l 除根據(jù)本辦法確定的建設(shè)主體外，任何單位不得建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)以任何名義、任何方式集資合作建房?！　〉诹鶙l 市住房管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同市發(fā)展與改革、國(guó)土資源、建設(shè)及規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入市年度土地供應(yīng)計(jì)劃。

2 青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

　　青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策大家知道多少？青島作為全國(guó)公認(rèn)的最適宜居住的沿海城市，青島素有海濱花園的美稱(chēng)。因此很多富豪大亨都愿意來(lái)青島購(gòu)房，以頤養(yǎng)天年?！　〉沁@種現(xiàn)象也間接地抬高了青島房?jī)r(jià)，青島市***為了規(guī)避這一問(wèn)題，不得不于前幾年出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房政策來(lái)為迅速升溫的房地產(chǎn)降溫。如今青島經(jīng)濟(jì)適用房政策已經(jīng)走過(guò)了近10個(gè)年頭，十年過(guò)程中盡管經(jīng)濟(jì)適用房政策也曾飽受詬病，但是畢竟在遏制房?jī)r(jià)上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經(jīng)濟(jì)適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒(méi)有了什么熱度?！　∵B媒體的關(guān)注度也急劇降低。但是對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)或者出售經(jīng)適房的人來(lái)說(shuō)，有關(guān)經(jīng)適房的話題遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。他們一直密切關(guān)注青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策以及青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，以便適時(shí)出售經(jīng)適房?！　∧敲从嘘P(guān)2015青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策以及青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格都有哪些變化呢？據(jù)了解，近年來(lái)，青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策一直是緊隨這國(guó)家政策的步伐，在買(mǎi)賣(mài)政策上也與國(guó)家住房保障政策沒(méi)有過(guò)大的區(qū)別，包括：未滿(mǎn)5年的，如沒(méi)有取得完全的房產(chǎn)權(quán)，不得私自進(jìn)行上市交易，必須由***相關(guān)部門(mén)執(zhí)行回購(gòu)；已滿(mǎn)5年的，可以自由上市交易，但是要在***的干預(yù)下進(jìn)行，并且按照一定的比例上交土地金?！　≡诮?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格上，由于地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格普遍要比其他城市高，如青島西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)地區(qū)的十大經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格在5000~8000元/㎡之間，如果想在青島這座城市定居，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)一般市民來(lái)說(shuō)還是挺有壓力的。伴隨著***對(duì)公租房推行力度加大，這部分市民不妨考慮一下公租房。

3 青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？很多富豪大亨都愿意來(lái)青島購(gòu)房，以頤養(yǎng)天年。這種現(xiàn)象也間接地抬高了青島房?jī)r(jià)，青島市***為了規(guī)避這一問(wèn)題，不得不于前幾年出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房政策來(lái)為迅速升溫的房地產(chǎn)降溫。但是畢竟在遏制房?jī)r(jià)上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經(jīng)濟(jì)適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒(méi)有了什么熱度。　?。ㄒ唬┓蚱揠p方具有本市城鎮(zhèn)居民戶(hù)口且均取得本市戶(hù)口滿(mǎn)5年以上；或單方、單身（含喪偶、離異者）滿(mǎn)35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶(hù)口滿(mǎn)10年以上。　?。ǘo(wú)房戶(hù)或住房困難戶(hù)。無(wú)房戶(hù)是指家庭所有成員無(wú)購(gòu)房或自建、集資建房記錄，住房困難戶(hù)是指家庭人均居住面積低于10平方米?！　。ㄈ┘彝ピ氯司杖朐谒趨^(qū)最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)金額的250%以下，國(guó)家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　。ㄋ模┪窗捶扛恼哌M(jìn)行過(guò)房改、未購(gòu)買(mǎi)政策性?xún)?yōu)惠住房（包括平價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房等）?！　。ㄎ澹┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)日之前兩年內(nèi)沒(méi)有出售過(guò)房產(chǎn)。市住房管理部門(mén)每年度可根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平對(duì)第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民***批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在地的區(qū)住房管理部門(mén)提出，并同時(shí)提交以下材料：戶(hù)口簿。家庭成員身份證明?；橐鰻顩r證明。所在單位或街道辦事處出具的收入證明。房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的家庭成員住房情況證明。

4 青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　近年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房由于其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)受到年輕人歡迎。94年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

　　青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)有什么條件?小編將簡(jiǎn)單介紹下，希望對(duì)你有幫助。

　　青島市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿(mǎn)35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件：

　　1、具有市區(qū)常住戶(hù)口，其中至少一人達(dá)到5年以上;

　　2、人均月收入不超過(guò)1864元;

　　3、人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米;

　　4、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍(1864*12*家庭人口數(shù)*6)。

　　申請(qǐng)人需在戶(hù)籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)。

5 青島經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　青島經(jīng)濟(jì)適用房政策有什么內(nèi)容?小編將介紹下第三章—規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

　　第三章　規(guī)劃建設(shè)

　　第九條　建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循***主導(dǎo)、社會(huì)參與，全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實(shí)的原則。

　　市發(fā)展和改革行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門(mén)，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。

　　第十條　市國(guó)土資源行政管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地年度計(jì)劃。

　　第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以?xún)?nèi)。

　　第十二條　規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

　　第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以在商品住房用地當(dāng)中配建，由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施;也可以由市人民***確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

　　在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象及程序等事項(xiàng)作為附加條款。

　　嚴(yán)禁以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品住房開(kāi)發(fā)。

　　第十四條　配建的經(jīng)濟(jì)適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與整個(gè)住宅項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。

　　第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，向購(gòu)房者出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。但是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之前需要了解經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定哦。

6 青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房?jī)r(jià)格不合理上漲;3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動(dòng)了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以是一種降低年輕人購(gòu)房壓力的不錯(cuò)的選擇。

　　那么，青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的今年趨勢(shì)怎樣?

　　與價(jià)格放開(kāi)的商品房截然不同，長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房采取了單一的定價(jià)方式。在2003年以前的經(jīng)濟(jì)適用房都是統(tǒng)一的一個(gè)單價(jià)。從2003年位于石景山的翠谷.玉景開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格開(kāi)始允許在一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格上做3%的上下浮動(dòng)。盡管如此，業(yè)內(nèi)外長(zhǎng)期存在的認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格不合理的看法并沒(méi)有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬(wàn)元的價(jià)差。

　　三環(huán)新城最好的戶(hù)型如按商品房定價(jià)市值達(dá)6000多元/平方米，最差的戶(hù)型市值約4000多元/平方米，如果戶(hù)型面積在100平方米，則兩者市值價(jià)差在10多萬(wàn)元三環(huán)新城是目前西南區(qū)域在售的規(guī)模最大的經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)規(guī)模上百萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總經(jīng)理陸挺宇告訴記者，三環(huán)新城的基準(zhǔn)價(jià)格是3670元/平方米，目前項(xiàng)目最低價(jià)格是3570元/平方米，最高價(jià)格是3780元/平方米，價(jià)差僅為210元/平方米。這個(gè)價(jià)差正好在基準(zhǔn)價(jià)格上下浮動(dòng)3%的范圍之內(nèi)。與三環(huán)新城同在西南三環(huán)區(qū)域的也有一個(gè)規(guī)模達(dá)上百萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目萬(wàn)年花城。目前該項(xiàng)目在售塔樓最低價(jià)格為4600元/平方米左右，最高價(jià)格近5100元/平方米，價(jià)差為500元/平方米。據(jù)其銷(xiāo)售人員表示，萬(wàn)年花城的下一期將在2005年推出，預(yù)計(jì)不同單元的單價(jià)差會(huì)在千元以上。

　　三環(huán)新城最好的戶(hù)型賣(mài)3780元/平方米，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的商品房的好戶(hù)型能夠賣(mài)到6000多元/平方米。但從產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)兩者都差不多。三環(huán)新城最差的戶(hù)型賣(mài)3570元/平方米。而與這些戶(hù)型類(lèi)似的商品房項(xiàng)目的戶(hù)型價(jià)格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目?jī)?nèi)有人能夠買(mǎi)到相當(dāng)于6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買(mǎi)到相當(dāng)于4000多元/平方米的房子。兩者在市場(chǎng)上的單價(jià)相差接近2000元，而實(shí)際需要花費(fèi)的單價(jià)差距不過(guò)一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬(wàn)元的價(jià)值差。而100平方米在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房中只能算中等大小的戶(hù)型。

　　有意向買(mǎi)賣(mài)青島經(jīng)濟(jì)適用房的話可以參考以上資料，在買(mǎi)賣(mài)中可以用以比較。