1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同

　　購(gòu)房者如果要貸款購(gòu)買二手房，那么首先肯定就是要去看房了，在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，那么接下來(lái)就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。

　　2、到銀行申請(qǐng)二手房貸款

　　辦理二手房貸款肯定是需要去銀行申請(qǐng)的，但是這里要提醒大家，如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

　　3、機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　辦理貸款時(shí)還需要對(duì)二手房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，但是大家只能去到當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，并且辦理評(píng)估的時(shí)候是不能提前預(yù)約的，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效你就得咨詢所在評(píng)估所了。在這里還要注意，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購(gòu)房者你繳納的。

　　4、銀行審核

　　當(dāng)大家把二手房的評(píng)估完成之后就可以向銀行那么提交貸款所需要的一些資料了，當(dāng)大家把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)大家提交的資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

　　5、物業(yè)交接和辦理過(guò)戶

　　當(dāng)銀行的審核完成之后，購(gòu)房者就可以把首付款支付給賣方那邊了，當(dāng)首付支付之后，大家就可以去辦理物業(yè)交接和二手房過(guò)戶，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過(guò)戶，在過(guò)戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　6、銀行放款

　　當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。