萬科是私企，這是由萬科的股權結構決定的。萬科是股份制公司，而國有企業(yè)是指國家對其資本擁有所有權或者控制權，政府的意志和利益決定了國有企業(yè)的行為，所以萬科不屬于國企。

國有企業(yè)是指企業(yè)全部資產歸國家所有，并按《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》規(guī)定登記注冊的非公司制的經濟組織。不包括有限責任公司中的國有獨資公司。

企業(yè)的分類分為：全民所有制企業(yè)，集體所有制企業(yè)，聯營企業(yè)，在中華人民共和國境內設立的中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、私營企業(yè)，依法需要辦理企業(yè)法人登記的其他企業(yè)。

萬科的房子質量怎么樣?

1、工程質量和標準較高。

2、售后服務做的好，萬科房屋如有問題，地產客服會很積極的進行維修，這種態(tài)度很好。

3、萬科物業(yè)提供的物業(yè)服務確實物有所值。

4、萬科項目周邊的配套做的是比較完善的。

買房需要注意哪些方面?

1、開發(fā)商是否具備五證。

購買預售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個是驗證開發(fā)商的實力和資質，一定要等到齊全之后再能購買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。“二書”包括《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全。

雖然現在大多數的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積。

在購房時，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納。

大部分開發(fā)商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購房廣告。

很多朋友買房前會看項目廣告，很多時候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會誤導消費者。因此在買房時要理性看待廣告，盡量上實地進行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬一開發(fā)商若不兌現，這些資料都可以作為追究其法律責任的憑證。

6、產權。

如果是購買二手房的話，要上房管部門查驗產權所有人是否有負債或抵押行為，房屋是否被人民法院或行政機關依法查封等，注意房屋產權一定要清晰，且要對照房產證上的房屋面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。