所謂“認房認貸”，其中“認房”指的是客戶申請貸款買房的時候，銀行通過在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中查詢相關登記信息，如果發(fā)現(xiàn)客戶名下已經(jīng)有一套房了，那此次買房就會被認定為二套房?！罢J貸”指的是客戶申請買房貸款時，銀行通過查詢客戶的征信發(fā)現(xiàn)其曾經(jīng)辦理過一次買房貸款，那就會將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。

若是“認房又認貸”，那就是會同時查詢征信和房屋登記系統(tǒng)，只要客戶名下有一套房或辦過一次房貸，就會將此次買房看作二套房。

哪些人群會受到認房認貸的影響

其實大多數(shù)人都會受到認房認貸的影響，而它主要是針對的是購買二套房的人群，起著限制的作用，限制二套房的購買權利或是增加相關收費的比例。雖然剛需購房人群來說，基本是不存在限制的，但這些人群在購房之后，就會全部被納入名下有房的名單中，對于日后購房肯定是有一定影響的。

認房不認貸是什么意思

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認貸不認房是什么意思

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。