“溢價(jià)”，即溢價(jià)率，原是證券領(lǐng)域的一個(gè)概念，但它也同樣適用于房地產(chǎn)行業(yè)，“溢”是指超出、擴(kuò)散，“溢價(jià)”是指比原始價(jià)格高出一部分，“溢價(jià)”是指土地價(jià)格占全部成本的百分比，“溢”是指比原始價(jià)格高出一部分，用百分比表示就是溢價(jià)率，實(shí)際上是上漲。股票市場(chǎng)中，人們常以溢價(jià)率數(shù)據(jù)作為衡量權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的指標(biāo)，土地溢價(jià)率的計(jì)算公式為：土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/100%。