沒有房本的房子能住，只要不是違建房，是可以有永久居住權(quán)的。因為沒有房產(chǎn)證的房屋，有一定的原因造成不能辦理房產(chǎn)證，這種房產(chǎn)只能是住了，是不經(jīng)變賣的。但是只要不是違建房，是有使用權(quán)的，只要沒有其它的拆遷，是可以永久居住的。居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設立居住權(quán)，但居住權(quán)可能不受法律保護。

購買沒有房產(chǎn)證的房子的風險有哪些？

1、不能申請貸款。

我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣。

在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。

最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣。

要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。

這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權(quán)利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

4、房屋被征地，無法獲得補償款。

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補償款。