商辦房指商住兩用房，就是既能居住，又能兼具商業(yè)、辦公性質(zhì)的房子。這類(lèi)房子的地理位置比較好，正常情況下都是在人流量比較大、生活設(shè)施比較齊全、交通比較方便的區(qū)域。房屋面積小，單價(jià)低，也不限貸，但是無(wú)法落戶且首付比例高，而且產(chǎn)權(quán)只有40年 (有特殊50年限)。

商辦房和住宅的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同：商辦房屬于商業(yè)用地，其士地年限一般為40或50年。住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商辦房是按照商業(yè)水電收費(fèi)的，住宅是按照民用水電收費(fèi)的。

3、政策執(zhí)行不同：住宅限購(gòu)，還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學(xué)。商辦房不限購(gòu)，通常不能落戶、就近上學(xué)。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、周邊商超、公共交通方便。相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修。商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制。很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買(mǎi)普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買(mǎi)商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

4、租金高，投資收益好。商住兩用房一房?jī)捎?，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司。對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開(kāi)公司的人來(lái)說(shuō)，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個(gè)要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來(lái)說(shuō)，這里無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，簡(jiǎn)直是方便節(jié)約的捷徑。