1、要先檢查一下開發(fā)商所提供的手續(xù)是否齊全。

2、檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進行內(nèi)部驗收。

3、檢查房子內(nèi)部，先從房子的面積開始入手，采用專業(yè)的測量儀器，能夠準確地測量廚房自帶面積堪與合同當中所簽署的面積是否相同。

4、檢查地面是否平整，乒乓球質(zhì)地非常輕盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滾動到地勢低的地方了，比如衛(wèi)生間要求地漏位置要低一些，將乒乓球放在衛(wèi)生間，如果滾動到地漏處，則說明衛(wèi)生間地面符合施工要求。

5、檢查墻地面是否空鼓，是驗房過程中非常重要的一項，如果水泥基層有空鼓，那么后期面層也會空鼓，對后期的裝修都會有所影響，至于檢查方法也是很簡單，用小錘子敲擊墻面聽聲辨別即可，不過注意一定要把握好力度，用力過猛把墻敲壞就得不償失了，如果掌握不好力度，建議買一個空鼓錘，這樣就不用擔心操作不當而造成損失了。

6、測量房間四五個位置的高度，如果層高一樣說明底面平整，如果層高不一致說明存在有頂面傾斜的情況。

7、對電路的檢查是必不可少的，打開電閘是否所有的電源都有電，關(guān)閉電閘是否所有的電源都斷電，這些都需要檢查，而用到的工具則是一支電筆，檢查時需要足夠的耐心，一個電源一個電源進行檢查。

8、保證通水的前提下，檢查地漏、下水和排污管是否通暢，工具不用多么復雜，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管內(nèi)，順利流下即正常。

9、房屋細節(jié)部分檢查，驗房時有很多地方是很難看得到的，比如入戶門、臥室門底部等，這時候就需要帶上“專業(yè)工具”進行檢查了，這個“專業(yè)工具”并不復雜，一面小鏡子即可，利用鏡子的反射原理，查看門的底部是否與外面看起來的一樣，所謂以小見大，房屋質(zhì)量的好壞往往體現(xiàn)在“看不見”的細節(jié)之中。

房屋驗收不合格怎么辦

1、房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行整改，如果超過交付時間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任;

2、樓房驗收不合格的，如果導致樓房不能及時交付給購房者使用的，購房者可以與賣方協(xié)商要求解除合同以及賠償損失或者及時修復房屋、重新驗收。如果協(xié)商不成的，就可以向法院起訴來解決;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十一條：根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。