房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：3.1、樓面價高，房價不一定會高如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險迅速，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競房價”的方式，競綜合房價最低者為競得人，并且不得高于競得房價進(jìn)行銷售。而當(dāng)日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，也就是說房價僅比樓面價高2元/㎡。3.2、樓面價低房價不一定低如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。