1、公積金貸款買房：公積金貸款買房就是在首付自備的前提下，申請公積金貸款用來支付房子總價減掉首付剩下的金額，審核通過的貸款直接給到開發(fā)商。

2、商業(yè)貸款買房：商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款購房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。如果公積金不能完全支付房款，再向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

貸款買房流程有哪些

1、選房簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。

2、提出申請、提交資料

準備好個人身份證、當?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點進行申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3、審核、評估

銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構評估客戶所購房產(chǎn)的具體價值。等審批結果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。

4、簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當中(正常情況下會在一到兩個月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會將款項劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。