買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)商鋪會(huì)涉及到房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅以及契稅。其中，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計(jì)算。) 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過(guò)房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)主合同中的約定期限，也不能超過(guò)主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

商鋪貸款如何提前還款?

商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。　借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：

(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

(3)提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式。

同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款本息。目前對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。