1 2016武漢二手房交易稅費(fèi)

　　按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

　　二、最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

　　二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文搜房網(wǎng)從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

　　1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

　?、賯€(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　?、跔I(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

　　營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

　　(2)未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。

　　注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*****，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅*****，契稅*****早于產(chǎn)權(quán)證。

　?、弁恋卦鲋刀?部分房屋)

　　土地增值稅稅率：

　　(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;

　　(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

　　(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

　　(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

　　注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。

　　土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。

　　繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

　?、芙灰资掷m(xù)費(fèi)

　　二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

2 武漢二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　?、倨醵?/p>

　　契稅稅率：交易價(jià)格的3%。

　　契稅相關(guān)規(guī)定：

　　(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

　　(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

　　(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

　?、谟』ǘ?/p>

　　印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

　　印花稅相關(guān)規(guī)定：

　　(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

　　(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

　　注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

　?、劢灰资掷m(xù)費(fèi)

　　二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

　?、艿怯涃M(fèi)

　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　⑤測(cè)繪費(fèi)

　　面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

　　⑥評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

　　以上便是有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

3 武漢二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　1、二手房過(guò)戶(hù)交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

　　2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

　　3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。

　　4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

　　6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房　　*****的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

4 武漢二手房交易流程

　　雙方需同攜帶材料：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

　　2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

　　4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　各方需攜帶的材料：

　　賣(mài)方：

　　1、身份證;

　　2、戶(hù)口本;

　　3、房契證;

　　4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

　　買(mǎi)方：

　　1、身份證;

　　2、登記申請(qǐng)書(shū);

　　3、申請(qǐng)人身份證明;

　　4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

　　5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　辦理流程

　　1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

　　3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　5、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。