1、定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。合同上是“定金”的，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還;買方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的20%。

2、訂金不具有擔保性質，訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款;買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

買房交定金注意事項

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。根據(jù)規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

買房簽合同注意事項

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。如果房子是帶裝修的，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。