1 上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策有哪些具體條款？以下為上海經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策。上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法中對(duì)于上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣轉(zhuǎn)讓有以下規(guī)定：　　上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策1、經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)購房價(jià)格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例，在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。　　上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策2、經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。　　上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策3、取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由原批準(zhǔn)購買該經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱原住房保障機(jī)構(gòu)）予以回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息?！　∩虾＝?jīng)濟(jì)適用房買賣政策4、取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，但確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見（單身人士購房的除外），并向原住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，由原住房保障機(jī)構(gòu)予以回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息?！　∩虾＝?jīng)濟(jì)適用房買賣政策5、取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見（單身人士購房的除外），并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見。原住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購權(quán)，回購價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)確定；原住房保障機(jī)構(gòu)決定不予回購的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。

2 上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會(huì)去申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買經(jīng)適房：　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（一）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年?！　∩虾＝?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）?！　∩虾＝?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）?！　∩虾＝?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（四）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外?！　⊥瑫r(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。對(duì)申請(qǐng)購買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：　?。ㄒ唬﹩紊砩暾?qǐng)人士，購買一套一居室?！　。ǘ?人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室?！　。ㄈ?人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。　?。ㄋ模┥暾?qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交***指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)（縣）***可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

3 上海經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法大家知道嗎？經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入土地利用年度計(jì)劃管理，市和區(qū)（縣）規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，并確保優(yōu)先供應(yīng)。上海經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條（目的和依據(jù)）　　為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號(hào)），參照原建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本試行辦法。上海經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條（適用范圍）　　本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理?！　”驹囆修k法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指***提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格及租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條（管理部門）　　市***設(shè)立市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計(jì)劃等重大事項(xiàng)的決策和協(xié)調(diào)。區(qū)（縣）***負(fù)責(zé)組織實(shí)施該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理?！　∈凶》勘Ｕ戏课莨芾砭质潜臼薪?jīng)濟(jì)適用住房工作的行政主管部門。區(qū)（縣）房屋管理部門是該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政管理部門?！　∈泻蛥^(qū)（縣）發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土、財(cái)政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理與監(jiān)督工作。　　市住房保障房屋管理局、區(qū)（縣）房屋管理部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)***分別設(shè)立住房保障機(jī)構(gòu)，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房的事務(wù)性工作。

4 上海經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房政策有什么內(nèi)容?

　　2013年上海經(jīng)濟(jì)適用房政策原文如下：

　　各區(qū)、縣人民***，市***各委、辦、局：

　　市***同意市住房保障房屋管理局、市發(fā)展改革委、市建設(shè)交通委、市民政局制訂的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

　　上海市人民***

　　2013年4月8日

　　上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號(hào))的規(guī)定，制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

　　同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

　　(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

　　(一)單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。

　　(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。

　　(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交***指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)***可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

　　申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購買較小的房型。

　　上述準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年5月1日起實(shí)施。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　上海市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)

　　上海市民政局

　　2013年4月1日

　　以上是2013年上海經(jīng)濟(jì)適用房政策原文，內(nèi)容包含了經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和標(biāo)準(zhǔn)。有意向購買經(jīng)濟(jì)適用房的話可以參考下。

5 上海經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格大概是多少?

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)在2012年3月份出臺(tái)最新準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，這次將放寬申請(qǐng)條件，使更多人收益。據(jù)了解最新公布上海經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格單價(jià)在5300元/平方米-8100元/平方米之間，更多選擇供大家選擇。

　　黃浦區(qū)最新公布的共有產(chǎn)權(quán)保障房分布在浦東三林(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)、浦東航頭、青浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)徐涇等地，總數(shù)達(dá)910套，其中一居室270套、二居室554套、三居室86套。從本周五起至3月5日，黃浦區(qū)申請(qǐng)家庭可赴相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行選房。

　　據(jù)了解黃浦區(qū)2011年第二批共有產(chǎn)權(quán)保障房房源共涉及6個(gè)項(xiàng)目，分別是位于青浦徐涇的城投玉蘭清苑、浦東三林的德康苑、浦東航頭的瑞浦嘉苑、浦東三林的士韻家園、閔行的中虹浦江苑、浦東航頭的昱星家園。

　　這6個(gè)項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)格分別為6700元/平方米、8000元/平方米、高層5600元/平方米、8100元/平方米、多層5300元/平方米和高層5600元/平方米、高層5600元/平方米。上述基準(zhǔn)價(jià)格比周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)低了不少，每平方米便宜4000元-7000元不等。

　　由于這些保障房小區(qū)多為在建房，交房日期最快在下月底，最晚在今年八九月份。此外，根據(jù)項(xiàng)目不同，購房人產(chǎn)權(quán)份額也有所不同，在60%-70%之間。

　　有意向購買上海經(jīng)濟(jì)適用房的話可以大致參考以上觀點(diǎn)。

6 上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　經(jīng)濟(jì)適用房是時(shí)下年輕人購買房屋的首選。那么，2014年上海經(jīng)適房申請(qǐng)需要?jiǎng)”臼裁礂l件?小編將介紹下2014年上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件。

　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號(hào))的規(guī)定，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，簡(jiǎn)稱經(jīng)適房，下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(自2014年5月1日起實(shí)施)如下：

　　一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

　　同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買經(jīng)適房：

　　(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

　　(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

　　有意向購買上海經(jīng)濟(jì)適用房的年輕人可以參考下了。