一般來說從交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給購房者辦理購房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的!二手房是當(dāng)交首付時(shí)就會(huì)簽訂購房合同，若購房者是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購房合同，定金的額度不能大于房款的20%，至于后續(xù)的手續(xù)(貸款，交稅和過戶)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人幫購房者辦理的。

首付交了想退房怎么辦?

1、基本上退房不太可能。如果真想退房，只能找茬。一般合同中規(guī)定：延遲交房，房屋有重大安全隱患等原因，和開發(fā)商協(xié)商后可以全身而退的。如果您所在城市有限購，而您又不具備購買條件，也是可以全身而退的。

2、分下下您貸款批不下來的原因：開發(fā)商暫時(shí)手續(xù)不全(五證不全)，銀行暫緩受理。您本身原因，比如收入證明的文件未達(dá)到放款標(biāo)準(zhǔn)、由于開發(fā)商批量送件，銀行受理速度緩慢。除以上原因，基本沒有辦法，最壞的辦法就是損失部分錢財(cái)，找銷售總監(jiān)公關(guān)了。

購房合同如何簽署

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。

仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限。

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對(duì)購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證。

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況。

購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況。

要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。