1 房屋契稅是什么

　　契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。

　　繳義務(wù)人與納稅人在未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到市財(cái)政局農(nóng)稅管理中心申報(bào)繳納稅款的，對(duì)于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金;二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2 房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　在營業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

3 房屋稅費(fèi)計(jì)算器

　　買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)

　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)

　　4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)

　　5、權(quán)證印花稅：5元

　　6、登記費(fèi)：80元

　　7、配圖費(fèi)：25元

　　若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方：

　　A、普通住宅

　　1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)

　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

　　5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

　　B、非普通住宅

　　1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)

　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

　　5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%

　　6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

　　普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

　　1、房屋容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積在140平方米以下

　　3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。

4 房屋契稅什么時(shí)候交

　　由于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅*****，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來說，在一手房交房時(shí)需要繳納契稅。

　　需要哪些資料?

　　如果你是單身，需要準(zhǔn)備單身證明、身份證、購房合同。

　　如果你是已婚，需要結(jié)婚證、身份證、戶口本、購房合同。

　　契稅稅率是多少?

　　購買家庭唯一住房且面積在90平方米以下，契稅為總房價(jià)的1%。

　　購買家庭唯一住房，面積90-140平米，契稅為總房價(jià)1.5%。

　　其他情況契稅為總房價(jià)的3%。