目前來說，還不能完全確定房價(jià)上漲城市創(chuàng)七年新低拐點(diǎn)來了。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新消息，其中房價(jià)上漲城市創(chuàng)七年新低，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市跌至13個(gè)，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市跌至3個(gè)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市“五連減”，10月只有13個(gè)，下跌城市升至52個(gè)，跌價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來新高;二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市“七連減”，10月只有4個(gè)，下跌城市升至64個(gè)，下跌城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來新高。

對此，有專家認(rèn)為，臨近年末，全國二手房市場熱度仍會下滑一段時(shí)間，預(yù)測在明年一季度有望逐漸企穩(wěn)。也有專家認(rèn)為，在目前的背景下，未來需求復(fù)蘇態(tài)勢不能太樂觀，房價(jià)仍會慣性下跌。

導(dǎo)致房價(jià)下跌的原因有哪些

1、供地不足

絕大多數(shù)市場分析預(yù)判，都會將土地供應(yīng)作為研判的重要依據(jù)，預(yù)供應(yīng)的土地和實(shí)際供應(yīng)的土地差額大，實(shí)際供應(yīng)的土地與市場存貨的消化速度不成正比，的確會影響到房價(jià)。

2、供需關(guān)系

土地供應(yīng)掛鉤的是供需，但不等同于供需?？蛻舻男枨蠛褪袌龅膸齑娌怀烧炔艜嬲a(chǎn)生影響，比如西安的搶人，大量的人口落戶，導(dǎo)致的供需不均衡。

3、炒作

開發(fā)商捂盤惜售，借助媒體、自媒體、中介聯(lián)合炒作，雇人排隊(duì)等等手段哄抬房價(jià)等等。

4、限購限貸

非戶籍人口無社保個(gè)稅不能購買，二套首付比例大幅上調(diào)，三套拒貸等等限購限貸政策，以及放開限購，漲跌利率，等等也的確會影響到房價(jià)漲跌。

5、開發(fā)商缺錢

因?yàn)槿セ俣葐栴}，開發(fā)商著急回款之類的原因也是降價(jià)的原因之一。