一般高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。高層得房率計(jì)算方法：建筑面積-實(shí)用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)÷建筑面積。

影響得房率的主要因素有哪些

影響得房率的因素有房型結(jié)構(gòu)、樓盤形態(tài)、公攤面積等，其中公攤面積是關(guān)鍵的影響因素。具體在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。

2、樓盤形態(tài)。高層得房率較低，多層得房率較高。

3、公攤面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。公攤面積越大，得房率越小。

得房率跟購房者有什么關(guān)系?

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價(jià)比。得房率越高，房屋的性價(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必?huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。目前市場上約定俗稱的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應(yīng)有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。