1、每月還款總金額不同：等額本息方式每月還款額相同。等額本金方式把本金等分，每月還款額不同。

2、還款計(jì)算方法不同：等額本金的計(jì)算方法是將貸款額按月數(shù)均分，加上上期剩余本金的月利息。等額本息的計(jì)算方法是前半段所還利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

3、償還的總利息不同：同樣借款金額，借款期限，貸款利率，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息多一些，并且貸款時(shí)間越久，兩種還款方式下的貸款總利息相差就越大。

4、適合人群不同：等額本息還款方式下，每月還款金額相同，所以適合每月有固定收入的家庭，而等額本金還款方式前期還款壓力比較大，適合有一定存款，或者是收入水平比較高的借款人。

辦理房貸注意事項(xiàng)

1、了解清楚房貸要求

申請(qǐng)房貸前，一定要了解清楚房貸要求，因?yàn)椴煌y行的要求有所差異，尤其是對(duì)借款人收入情況的認(rèn)定，所以想順利獲貸的借款人很有必要對(duì)其進(jìn)行了解。

2、選對(duì)貸款行

由于不同銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些銀行可以打折，有些銀行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有些銀行會(huì)上浮，所以如果借款人想節(jié)省貸款成本，最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，看看哪家銀行利率低，再著手辦理貸款事宜。

提醒：一些銀行房貸利率雖然可以打折，但是有一定的限制要求，對(duì)此借款人一定要了解清楚，若是自己能做準(zhǔn)備，最好提前做好準(zhǔn)備。

3、確定好貸款額度、期限

申請(qǐng)房貸的時(shí)候，借款人切勿盲目追求高額度、長(zhǎng)期限貸款，因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，你需要支付的貸款利息越多，這樣增加了貸款成本。

4、選好還款方式

目前房貸還款方式主要有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式的月還款額一樣，便于借款人記憶，但是總利息支出較多;而等額本金還款的前期還款壓力較大，但是月還款額中本金一樣，利息呈遞減趨勢(shì)，總利息支出少于等額本息。

5、房齡和貸款年限之和不能偏大

在貸款過(guò)程中，銀行對(duì)房齡和貸款年限都是有一定要求的，不過(guò)各個(gè)銀行的規(guī)定都不一樣，如：工-行一手個(gè)人住房貸款規(guī)定借款人年齡與貸款年限之和不超過(guò)70年(貸款期限最長(zhǎng)30年)，所以您可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。

6、購(gòu)房者要隨時(shí)關(guān)注房貸政策的變化

如果您有提前還貸的打算，那么就需要注意銀行對(duì)提前還貸的要求，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有些銀行的提前還貸政策比較寬松，而有些銀行的提前還貸政策就稍微趨嚴(yán)。