利率下降了原來的房貸利率不會(huì)降，因?yàn)槔氏陆抵傅氖亲罱鼒?bào)價(jià)的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)來調(diào)整的，并且這個(gè)LPR是每個(gè)月公布一次的，而已經(jīng)貸款成功的人的房貸利率不是每個(gè)月都能調(diào)整的，都是一年調(diào)整一次的。所以說銀行房貸利率變動(dòng)主要影響新購房者，對(duì)已經(jīng)辦理過貸款手續(xù)的購房者，影響并不大，因?yàn)榉抠J利率不太可能跟著降低。

首套房房貸利率下調(diào)房價(jià)會(huì)漲嗎

利率下調(diào)是會(huì)讓房價(jià)上漲的。因?yàn)槔氏抡{(diào)后大多數(shù)購房者會(huì)考慮入手房產(chǎn)。舉例：蘇州和南京，在利率下調(diào)前，有銀行房貸利率已經(jīng)降到4.6%，貼著利率下限了，說明當(dāng)?shù)?**房市的心比較迫切，有概率會(huì)繼續(xù)降到4.4%。如果房貸100萬，三十年等額本息，利率從4.6%降到4.4%——每月房貸會(huì)少118.83元;總利息少42780.45元。

2022年個(gè)人首套住房貸款利率政策：現(xiàn)在是多少?

首套房貸款利率最低可降至4.4%。

5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布最新消息：對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.6%計(jì)算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

房貸利率調(diào)整對(duì)已購房還貸有影響嗎?

房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對(duì)已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時(shí)，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動(dòng)利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)槭歉?dòng)利率，所以如果銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調(diào)后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時(shí)的房貸利率來還房貸，這也就會(huì)使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會(huì)有所減少。

2、若已購房者當(dāng)初在簽訂房貸合同時(shí)規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。因?yàn)椴徽撱y行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時(shí)規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。