房貸利率打7折是指執(zhí)行利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上7折，即執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*0.7利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱(chēng)為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。

降息后房貸利率會(huì)下降嗎?

全國(guó)實(shí)施了“新房貸”政策，即房貸由原來(lái)的央行基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的方式改為在LPR報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)的方式形成。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，原來(lái)的房貸是是基準(zhǔn)利率上浮10%，那么實(shí)際房貸就是4.9*110%=5.39%，而實(shí)施房貸新政策，LPR利率為4.85%，如果加點(diǎn)50個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際實(shí)貸利率為4.85%+0.5%=5.35%。

那么比如說(shuō)購(gòu)房者當(dāng)?shù)氐你y行給出的就是加點(diǎn)50基點(diǎn)的利率水平，那么此次LPR利率下調(diào)至4.75%之后，實(shí)際房貸利率就是4.75%+0.5%=5.25%。

也就是說(shuō)，降息之后，新買(mǎi)房者可以享受到更低的利率，比降息之前會(huì)下降0.1%的水平，但是這只針對(duì)實(shí)施“新房貸”政策之后買(mǎi)房的人。

如何降低自己的買(mǎi)房成本

而此次“降息”的舉動(dòng)，如果通過(guò)合理的方式，還是可以降低自己買(mǎi)房成本的。

值得注意的是，提前還房貸也有著很多注意事項(xiàng)，銀行對(duì)于時(shí)間和金額都會(huì)有規(guī)定。不同銀行在還款要求上也會(huì)有區(qū)別，因此一定要先了解清楚銀行的要求，不要隨意提前還房貸。出現(xiàn)這幾種情況的話，就不建議提前還房貸了。

1、等額本息還款

在等額本息還款方式之下，已經(jīng)償還了超過(guò)一半的貸款后，剩下來(lái)的月供本金占比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，而剩余利息較少。這個(gè)時(shí)候如果選擇提前還款的話，并不會(huì)省下什么錢(qián)。因此也沒(méi)必要選擇提前還款，就按照每月正常還款是最為穩(wěn)妥的。

2、人民幣升值

人民幣升值也就意味著我們手中的錢(qián)更加“值錢(qián)”了， 這時(shí)候可以將資金用于其他方面，選擇一些回報(bào)率較高的項(xiàng)目，自己也能獲得更多的收益，是沒(méi)必要用于提前還房貸的。

3、等額本金還款

等額本金還款與等額本息還款聽(tīng)上去比較相似，不過(guò)含義是完全不一樣的。選擇等額本金還款這一方式的話，還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)提前還款就不劃算了。

4、申請(qǐng)房貸時(shí)享受低折扣率

有些人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，就已經(jīng)享受到低折扣率了，在基本利率之上又打了折扣，這時(shí)候就沒(méi)有必要提前還房貸了。因?yàn)槿绱说偷睦?，一直按照這一利率還款還是非常省錢(qián)的。