一般小高層建筑的公攤面積都在10%-15%之間，較沒有電梯的樓房多些，又較高層的公攤面積少一些。小高層的公攤面積比例處于中間段，對于公攤面積與實用面積是比較好的分配比例，生活方便，實用面積合理。

小高層的優(yōu)缺點

一般來講，小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、實得面積高、通風好、采光條件優(yōu)越。

它可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。

小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房者喜歡。

1、小高層的優(yōu)點：

①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

2、小高層的缺點：

①、視野不夠開闊。

②、噪音相對要大一些。

③、一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。

④、建筑質(zhì)量相對略差于高層。

公攤面積的計算

第一步：計算分攤系數(shù)：

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和—各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第二步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

當然，如果不想自己計算公攤面積，只要拿房產(chǎn)證或者合同上標注的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，得出的就是公攤面積。