1、收入不穩(wěn)定

受經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等影響，有不少居民的經(jīng)濟(jì)水平下降、收入不穩(wěn)定性增大。由于對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期不明朗，一些人就會(huì)選擇提前償還房貸，以此來(lái)減輕還貸壓力、降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

2、金融市場(chǎng)波動(dòng)

自2022年以來(lái)，金融市場(chǎng)發(fā)生了不小的波動(dòng)，股票、基金等價(jià)格大幅度下行，連一貫穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品也出現(xiàn)“破凈”現(xiàn)象。而由于投資收益下降明顯，就有不少居民將原來(lái)用于投資的資金用來(lái)提前還房貸。

3、房貸利率偏高

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已經(jīng)下調(diào)了好幾次，人民銀行也下調(diào)了一次貸款基準(zhǔn)利率，各地也紛紛下調(diào)首套房貸款利率，讓新客戶辦理的房貸利率普遍不高于5%。但部分存量住房貸款利率偏高，執(zhí)行的又是固定利率，基本在5%以上，甚至在6%以上。此類房貸客戶認(rèn)為自己多還利息不劃算，自然就會(huì)選擇提前還房貸，以此來(lái)減少自己要還的利息。

提前還貸20萬(wàn)月供減少多少

提前還貸一部分后，通常需要在“縮短貸款期限”和“減少月供”中二選一，若選擇減少月供，就能在節(jié)省利息的同時(shí)減輕每月還款壓力。

假設(shè)一筆30年期的房貸，貸款本金100萬(wàn)，貸款年利率4.9%，等額本息還款，那么：

原月供=5307.27元，原利息總額=91.06萬(wàn)。

正常還貸5年后提前還貸20萬(wàn)，選擇減少月供、保持貸款期限不變，那么：

剩余本金=91.7萬(wàn)-20萬(wàn)=71.7萬(wàn)，已還利息=23.54萬(wàn)，剩余期限25年(300期)。

再用貸款本金71.7萬(wàn)、貸款期限25年、年利率4.9%、還款方式等額本息重新計(jì)算月供，可得：

新月供=4149.71元，新利息總額=52.79萬(wàn)。

簡(jiǎn)單對(duì)比一下，可得：提前還貸20萬(wàn)月供減少1157.56元，利息減少14.73萬(wàn)。

若是原來(lái)的貸款年利率較高，比如很多存量房貸利率都是在5%以上，假設(shè)貸款年利率為5.6%，那么提前還貸20萬(wàn)月供減少1240.15元，利息減少17.2萬(wàn)。