房改房上市交易要滿足以下條件才可以：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或***付清房款。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

***：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以***購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

補(bǔ)***：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)***的手續(xù)，視為以***購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

3、交換、贈(zèng)與的，已按***付清房款。

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。

說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。

5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。

房改房過(guò)戶流程是什么?

1、買賣雙方進(jìn)行溝通

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況之后，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂《房屋買賣合同》

雙方溝通一致后，買方交納購(gòu)房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提交審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)。

4、辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費(fèi)，但是其構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，房改房過(guò)戶一般要繳納土地出讓金、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、申請(qǐng)銀行貸款。

買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付房屋

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。