疊拼別墅是把兩幢獨(dú)立別墅疊拼加在一起，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，一般情況下是4-5層帶閣樓建筑。

疊拼別墅分為上層疊拼別墅與下層疊拼別墅。疊下型有半地下室，疊上型有露臺(tái)或閣樓。但是疊拼別墅稀缺性、私密性較獨(dú)棟別墅要差。上層疊拼別墅通常情況下會(huì)有閣樓、露臺(tái)的設(shè)計(jì)，這樣陽(yáng)光會(huì)比較好，不受其他住戶(hù)影響。但是要爬樓，有的樓梯設(shè)計(jì)在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅與普通別墅差不多，帶有院子和地下室，客廳因?yàn)榉啃吞舾吒?，?huì)顯得高大上，但是上層住戶(hù)可能會(huì)對(duì)其造成影響，如果樓距小，一樓陽(yáng)光會(huì)很不好。

疊拼別墅是吸收洋房和聯(lián)排別墅的設(shè)計(jì)的綜合產(chǎn)物，克服了兩者的一些缺點(diǎn)，對(duì)生活品質(zhì)有很大的提升作用，一般用作第一住宅。但是也存在一些缺點(diǎn)，所以選擇時(shí)見(jiàn)仁見(jiàn)智，要適合自己的才是為最佳。

買(mǎi)疊拼別墅要注意什么問(wèn)題

1、買(mǎi)疊拼別墅要注意交通成本

挑別墅之前要有準(zhǔn)備，對(duì)市場(chǎng)中別墅的大體情況要有所了解?？梢哉f(shuō)選別墅考慮多是交通，交通成本也是選擇時(shí)應(yīng)留意的。一年的油費(fèi)、買(mǎi)車(chē)成本和養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)、修車(chē)、存車(chē)等費(fèi)用，都要計(jì)算在內(nèi)，所以別墅好在高速路，離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。

2、買(mǎi)疊拼別墅要注意內(nèi)、外觀感覺(jué)

首先要辨清別墅的建筑形式(聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。

此外，在選購(gòu)別墅時(shí)還要看房型是否開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。

3、買(mǎi)疊拼別墅要注意物業(yè)管理

購(gòu)***時(shí)要問(wèn)明物業(yè)公司的進(jìn)入時(shí)間、物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項(xiàng);要弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng)，以便估算購(gòu)買(mǎi)后的使用成本。