1、上海戶籍購買使用權(quán)房進(jìn)行限購，包括：上海市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán);上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán);上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。

2、對已列入市、區(qū)***確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區(qū)***指定的企業(yè)按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權(quán)。

3、非獨用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨用成套后，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執(zhí)行。

上海使用權(quán)房子如何交易

1、簽訂書面合同：買賣雙方需要簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、進(jìn)出戶情況表。

2、書面征詢物業(yè)意見：須征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)，形成書面意見，即取得物業(yè)公司蓋章的《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》。

3、辦理轉(zhuǎn)讓登記：到所在的區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，一般房地產(chǎn)管理機構(gòu)會在收到當(dāng)事人提交的文件后20日內(nèi)完成。

4、變更租賃關(guān)系：取得公有住房承租權(quán)的當(dāng)事人在收到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)準(zhǔn)予的差價換房的書面證明后，須在7天內(nèi)持有關(guān)文件向出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。

5、辦理資金托管：全部房價款需要存入公有住房所在地房產(chǎn)交易中心指定的銀行。銀行開具的存款單必須是專項用于購買商品住房或者其他住房，不得轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押，期限是3年。