小區(qū)公共設(shè)施包括基本結(jié)構(gòu)的部分，如建筑物的基礎(chǔ)、外墻、屋頂、承重結(jié)構(gòu)等;公共的通行部分，如樓梯、通道、大堂等;公共照明以及消防等附屬設(shè)施;設(shè)備層、避難層。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)***案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分：

(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

(二)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的不同解決方法

(一)、“相鄰權(quán)”被侵害

第一，處理相鄰關(guān)系***應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端;第二，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進(jìn)行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門(比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理;第三，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

(二)、物業(yè)處理方式

物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主的違規(guī)行為采取批評、規(guī)勸、整改通知、公示、制止，以及上報主管部門等措施。

如果影響嚴(yán)重的，可以直接向法院提***訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)***案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。

(三)、因侵犯“相鄰權(quán)”導(dǎo)致的人身損害處理方式

如果因為侵犯相鄰權(quán)而引起了人身損害***，如在本案例中，該業(yè)主因為擅自占用樓道內(nèi)道路導(dǎo)致其他人絆倒摔傷或其他人身損害，那么在受傷者已經(jīng)完全盡到了注意義務(wù)的前提下，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)對傷者承擔(dān)人身損害賠償責(zé)任。