1、開發(fā)商完成初始登記

在購房合同中，一般開發(fā)商都會在里面約定，交房3個月后，會完成初始登記，所以我們在三個月后，可以在本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢，是否已經(jīng)完成登記，如果沒有，可以和開發(fā)商反饋。

2、填寫所有權(quán)登記申請表

確定已經(jīng)初始登記，接下來就可以開始填寫所有權(quán)登記申請表了，開發(fā)商那邊基本都有現(xiàn)成的所有權(quán)登記申請表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導(dǎo)下填寫申請表，確定填寫信息的準(zhǔn)確性。開發(fā)商在核實信息無誤之后，會在申請表上簽名蓋章，并讓你準(zhǔn)備后續(xù)的提交資料。

3、提交所有資料

個人要準(zhǔn)備好申請材料，主要有9個類別，即：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同、房屋登記表平面圖、專項維修資金專用收據(jù)、稅務(wù)證明、身份證、房屋共有協(xié)議以及銀行的提前還款證明等。

4、等待領(lǐng)證

現(xiàn)在開發(fā)商的辦證效率非常高，他們會核實一切資料信息，確實資料齊全，信息無誤之后，就會把所有資料移交給有關(guān)部門，如果有些遺漏事宜，開發(fā)商也會在協(xié)助解決，戶主只要等待領(lǐng)證即可。

房產(chǎn)證辦理注意事項

1、購房者無法取得房產(chǎn)證

我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

2、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

3、警惕重復(fù)抵押

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

4、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。