1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房。

2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

房貸退稅申報(bào)方式選哪個(gè)

個(gè)人所得稅房貸退稅申報(bào)方式有兩種，分別是通過(guò)扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)和綜合所得年度自行申報(bào)，在進(jìn)行個(gè)人所得稅房貸退稅申報(bào)的時(shí)候，這兩種申報(bào)方式都是可以任意進(jìn)行選擇。

通過(guò)扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)是指直接由職工所在的公司代為申報(bào)，這種申報(bào)方式下職工每個(gè)月都可以享受住房貸款利息抵扣的個(gè)稅支出，由于是由公司代為申報(bào)的，因此對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)可能會(huì)涉及到個(gè)人隱私問(wèn)題。綜合所得年度自行申報(bào)就是由職工本人自行申報(bào)，這種情況下個(gè)人所得稅房貸專享附加扣除所抵扣的稅額是需要等到次年的3月至6月，完成個(gè)稅匯算清繳之后才會(huì)返還相應(yīng)的退稅額。

不論選擇哪種申報(bào)方式都是可以辦理退稅的，主要還是看職工本人更加看重的是哪一方面。如果想要每個(gè)月享受扣除，就可以選擇通過(guò)扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào);如果不想將個(gè)人的房貸信息透露給他人，就可以選擇綜合所得年度自行申報(bào)。

房貸退稅多久能審批下來(lái)

房貸退稅大概需要兩周到三周的時(shí)間進(jìn)行審批。如果用戶辦理了住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除業(yè)務(wù)，那么用戶提交申請(qǐng)以后，用戶所在的的稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)交由國(guó)庫(kù)進(jìn)行處理處理，需要一到兩周左右的時(shí)間，處理完成以后就會(huì)立刻把退稅款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到納稅人的銀行卡中。如果超過(guò)三十個(gè)工作日，仍未收到退稅款或系統(tǒng)仍未提示退稅失敗，建議趕緊與稅局聯(lián)系。