1、買完房利率降了，如果基礎(chǔ)利率沒有下降，只能按照之前的利率還款。如果是基礎(chǔ)利率也下調(diào)了，那么還款金額就會相應的減少。

2、如果以前所購房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那么在貸款利率下調(diào)后，等到重定價日，屆時客戶的房貸就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3、如果借款人剛購買了房子，剛簽完合同貸款利率就下調(diào)了，房貸利率是不會下調(diào)的，因為貸款利率主要是以合同上簽訂的利率為準，在制定房貸利率時參考的是簽合同時最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復也是按原審核利率執(zhí)行。

2023最新房貸利率LPR

2023年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2023年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

房貸利率會自動調(diào)整嗎

房貸利率是否會自動調(diào)整分以下情況：

1、房貸利率執(zhí)行LPR+基點固定利率，房貸合同約定的貸款期限內(nèi)，房貸利率不會自動調(diào)整。

2、房貸利率執(zhí)行LPR+基點浮動利率，LPR發(fā)生調(diào)整，后續(xù)房貸利率會跟著調(diào)整，調(diào)整后房貸利率可能會上升，也有可能會下降。

3、房貸利率執(zhí)行的是公積金貸款利率，當公積金貸款基準利率發(fā)生調(diào)整，房貸利率會跟著調(diào)整。

房貸利率什么情況下會調(diào)整

1、LPR發(fā)生調(diào)整，用戶執(zhí)行的是LPR浮動利率，這樣到了利率調(diào)整日，LPR與房貸合同中的LPR不同，房貸利率就會進行調(diào)整。

2、公積金貸款基準利率調(diào)整，用戶的公積金貸款利率也會跟著調(diào)整，只不過公積金貸款基準利率極少變動。

房貸利率調(diào)整對已購房還貸的影響

1、房貸利率調(diào)整后，房貸利率與貸款合同約定的利率相比變高了，那么后續(xù)每月償還的月供金額會增加，房貸總利息也會跟著增加。

2、房貸利率調(diào)整后，房貸利率與貸款合同約定的利率相比降低了，則后續(xù)每月償還的月供金額會減少，房貸總利息也會跟著減少。