樓盤價格怎么計算：1.樓面地價就是指城鄉(xiāng)城市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，對現(xiàn)況運用標準下不一樣等級或不一樣勻質(zhì)地區(qū)的土地資源。2.樓面地價最簡單的意思便是企業(yè)總建筑面積均值平攤的地價。3.樓面地價與修建成本費、開發(fā)設(shè)計盈利、有關(guān)稅金等一同組成了商住樓的價值。樓面價的計算公式是什么樓面價=土地總價格 / 建筑總面積房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）