房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或***扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為***、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產權。

房改房的特點有哪些

1、它是把單位的公有住房用最原始的***格賣給員工的一種方式，其實也是一種變相的工資補償，可以讓員工在享受因為國家住房制度改革，而獲得價格更加低廉的住房。

2、它只對部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得“房改房”購買權的人，必須是特定職工人群。

3、房改房是不可以像普通商品房一樣隨意的去建筑面積，國家有明確限定了合格的面積大小，避免某些可享受房改房的人投機取巧地低價購入，高價售出，鉆國家的空子。

4、房改房的價格通常都因為受到工齡、職務和職工所在家庭人口等各項因素的影響而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房是不能隨意進行銷售的，出售前往往要經歷很多年才能對外銷售，而無法像商品房一樣可以根據(jù)自己的想法和需求進行標價或出售，這也是導致它不被一些人喜歡的原因。

房改房能上市交易嗎

可以。但并不是所有房改房都可以買賣，房改房上市條件：

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或***付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。

***：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以***購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補***：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補***的手續(xù)，視為以***購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按***付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。