房貸退稅需要滿足的條件：用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房；房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

用戶滿足以上三個條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。

房貸退稅的政策

辦理房貸退稅是可以直接到個稅的軟件上面進(jìn)行操作退稅，或者是可以直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)和辦理，一般在退稅時就要提交完稅的憑證、以及錯繳稅費(fèi)的明細(xì)表、還有個人的身份證明材料等。有兩種申報方式：通過扣繳義務(wù)人申報、綜合所得年度自行申報。各有優(yōu)缺點(diǎn)，請根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

1、通過扣繳義務(wù)人申報：扣繳義務(wù)人為您辦理個人所得稅預(yù)扣預(yù)繳申報時，需事先下載您本次提交的專項附加扣除信息。即：由您的單位按月進(jìn)行專項附加扣除的申報?？梢暂^早享受專項附加扣除優(yōu)惠政策。優(yōu)點(diǎn)：按月按時享受，不用自行辦理扣除。缺點(diǎn)：單位會知道部分個人信息。

2、綜合所得年度自行申報：您本次提交的專項附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報中進(jìn)行稅前扣除。即：不由單位申報專項附加扣除，次年3-6月匯算清繳時自行去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理專項附加扣除，延遲享受專項附加扣除優(yōu)惠。

房貸也能進(jìn)行退稅嗎

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止，房貸也是可以退稅的，按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和來提前還清貸款證明，到保險公司自按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還度時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

如果購買的是商品房的話，應(yīng)該將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合問同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，答應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。