1、 認房不認貸

意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。

2、 認貸不認房

這個是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。

3、 認房又認貸

這個政策是最嚴格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之后又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執(zhí)行。

除非是全款買了一套房，然后再賣掉，并且名下沒有房子或貸款記錄，那么再買房的時候，就會被認定為首套房。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。

具體認定情況：

1、全款買過一套房，貸款買房，算首套;貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套;

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上;

3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套;全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套;當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房，算首套。

首套房可享受的優(yōu)惠

1、首付比例更低：比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%。

2、貸款利率更優(yōu)惠：現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅：房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。