認(rèn)貸又認(rèn)房是指在申請房貸時(shí)，銀行既會(huì)通過當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查詢客戶的房屋登記信息，又會(huì)在征信系統(tǒng)中查詢客戶是否有過房貸，如果客戶名下有房或者辦過房貸，那么此次房貸將按照二套及以上的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。

認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些

1、北京。在北京房地產(chǎn)市場中，信貸悄然收緊，銀行開始認(rèn)房和認(rèn)貸，這意味著，只要借貸者用貸款買了一套或以上住房，再申請貸款買房，就會(huì)被認(rèn)定為第二套或以上住房。

2、南京。南京有關(guān)文件規(guī)定：嚴(yán)格區(qū)分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”，對于有貸款記錄的貸款人家庭，不能列入“第一次購買普通住房”支持對象。

3、上海。購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)貸款，首付款不低于35%。如果在本市已經(jīng)擁有1套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首次支付不低于50%;購買非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

辦理房貸要注意什么

1、確定好貸款額度。雖然住房按揭貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的70%，但是借款人一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款額度，切勿盲目申貸，以免負(fù)債過高給自己的生活帶來不便，同時(shí)也要對自己未來的收入做一下預(yù)測。

2、貸前準(zhǔn)備好貸款資料。在貸款前，借款人最好把貸款所需材料準(zhǔn)備好，以免因資料不齊全被拒貸。

3、選對貸款機(jī)構(gòu)。由于不同銀行在貸款要求、貸款利率上的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以借款人選擇貸款行時(shí)，一定要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對比，看看哪家銀行與自身?xiàng)l件最為匹配，再著手辦理貸款事宜。

4、按時(shí)足額還款。為避免罰息以及因逾期還款留下不良的信用記錄，成功獲貸的借款人一定要記得按時(shí)足額還款。若有提前還款打算的借款人，在還款前一定要了解清楚還款事宜，以免增加還款成本。

5、妥善保管房貸合同。貸合同是具有法律效力的，為了避免產(chǎn)生***，借款人應(yīng)妥善保管，切勿隨意丟棄。

6、貸款結(jié)清后勿忘解除抵押。當(dāng)借款人結(jié)清房貸后，一定不要忘了攜帶相關(guān)證明材料(如本人有效身份證明、貸款合同、貸款結(jié)清憑證等)，到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，只有辦完此項(xiàng)手續(xù)后，房子才真正屬于你。