首套房退稅一般是按照每年12000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除的。申請退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料之后，可到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心的相關(guān)柜臺辦理退稅登記。

貸款買首套房要注意什么

1、準(zhǔn)備好購買房子的資金。買房需要大量的資金，即使是貸款買房，購房者也要準(zhǔn)備好充足的資金。另外，購房者也要充分了解自己的財務(wù)狀況和家庭支出，量力而行。除了必須支付的房款外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等也需要做出保留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律知識。不同城市對房地產(chǎn)市場有不同的要求，無論是貸款買房還是全款買房，購房者都應(yīng)該了解城市的限購政策，貸款利率。同時，購房者還要學(xué)習(xí)一些基本的法律知識，以免落入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱。

3、選擇好貸款方式。購房者在辦理按揭貸款前，應(yīng)先了解貸款和還款的不同方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。選擇借貸方式、額度和時間，以及還款方式，還可以降低貸款成本，這要求每個人根據(jù)其不同的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行仔細(xì)和理性的思考。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。