在貸款利率計(jì)算中，一個(gè)基點(diǎn)(1BP)=0.01%，因此20個(gè)基點(diǎn)就是0.2%。貸款利率減20個(gè)基點(diǎn)的意思則是指在當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上削減0.2%。按照目前的5年期LPR4.6%計(jì)算，若是按照減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，那么貸款利率可以做到4.4%。

首套房貸利率下限減20個(gè)基點(diǎn)

2022年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ贩Q(chēng)，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。受訪(fǎng)分析人士認(rèn)為，此次下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，實(shí)際上也是希望“剛需”購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，預(yù)計(jì)接下來(lái)部分樓市供給相對(duì)大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，降低“剛需”購(gòu)房成本。

此前，根據(jù)人民銀行規(guī)定，全國(guó)首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房的房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

按照目前的5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。假設(shè)按貸款金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約120元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約4萬(wàn)元。