商業(yè)用房是指的土地使用年限為40年的房子。商業(yè)用房一般是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋等等。

商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅的區(qū)別有哪些?

1、土地性質(zhì)

二者最根本的不同在于土地性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年);而住宅的土地性質(zhì)是居住用地(70年);

2、產(chǎn)權(quán)年限

商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限;而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán);

3、生活成本

商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高;而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，生活成本低，且更為便?

4、價(jià)格

商業(yè)性質(zhì)的房屋價(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價(jià)格更低;

5、居住品質(zhì)

總的來(lái)看商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶(hù)比更密集，比如2梯12戶(hù)等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、不能落戶(hù)

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶(hù)口的說(shuō)法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶(hù)口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶(hù)口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線(xiàn)城市尤為明顯。

2、不好出手

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來(lái)接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線(xiàn)城市，住宅的庫(kù)存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)的房屋呢。

3、風(fēng)險(xiǎn)性較大

很多商業(yè)性質(zhì)的房屋是民水民電，并且開(kāi)發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

4、貸款難度大

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長(zhǎng)為10年的限制。