工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能買賣的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第九條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

購(gòu)買工業(yè)園區(qū)廠房的注意方面

1、地塊年限和租金的考慮

在購(gòu)買工業(yè)園區(qū)廠房交易前向?qū)I(yè)中介、園區(qū)開發(fā)商和有關(guān)部門咨詢清楚相關(guān)的問題，例如地塊的年限，廠房和土地的容積率，對(duì)于地塊的控制法規(guī)等。對(duì)于低廉的總價(jià)和單價(jià)要慎之又慎，導(dǎo)致賣不掉和租不出去都是失敗的投資，所以投資廠房是需要慎重考慮的。

2、對(duì)于發(fā)展需求的考慮

工業(yè)的發(fā)展需求，決定了工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是一種要素市場(chǎng)，如果是工業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買者由于生產(chǎn)需要購(gòu)買，則需要了解配套設(shè)施是否齊全，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)的脈絡(luò)，交通和位置是都便利，而如果是地產(chǎn)投資者購(gòu)買，不僅是考慮這幾個(gè)因素，更要注意政策的規(guī)劃和政策，考慮其后期的升值空間的多少。

3、對(duì)于***政策的了解

國(guó)家使用土地的情況有兩種，一種是國(guó)家出讓，另一種是國(guó)家劃撥，所以對(duì)于購(gòu)買廠房的買方，則需要注意事哪一種情況;而對(duì)于這兩種情況的區(qū)別是國(guó)家劃撥土地在沒有使用期限的原則上不可以出租、抵押和轉(zhuǎn)讓，但如果是轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)由國(guó)家同意后向國(guó)家補(bǔ)繳出讓金。