工業(yè)建筑容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，普遍都用小數(shù)來表示，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。

工業(yè)用地節(jié)省集約運(yùn)用水平，除安全、消防等有特別規(guī)則或職業(yè)出產(chǎn)有特別請求的項(xiàng)目外，一類工地用地容積率不能低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不能低于1.2，出廠工藝有特別請求的工業(yè)用地容積率不能低于0.8。

在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值容積率的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

工業(yè)廠房建筑面積怎么計(jì)算

1、性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬性建筑，在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

7、屬性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。

13、屬性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。