1、開發(fā)商通知驗(yàn)房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的房屋交接時(shí)間，但是現(xiàn)實(shí)生活中，房屋交接的時(shí)間，還是應(yīng)該以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、入戶驗(yàn)收

購房者在確定了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開發(fā)商具備了房屋交接的條件，這種情況下，購房者再和開發(fā)商那邊負(fù)責(zé)協(xié)助驗(yàn)收房屋的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋。購房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購房者在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收之后，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，需要記錄下來，向開發(fā)商反饋并且協(xié)商解決問題的辦法。如果驗(yàn)收房屋沒有發(fā)現(xiàn)問題，那就可以辦理房屋交接手續(xù)了。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時(shí)候要注意里面的內(nèi)容，另外房屋交接后購房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分即可查看完資料。

3、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。

4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng),裝修之前要做的重要一步

5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

7、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。

8、收房驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。