買房抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分的購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期來(lái)向銀行還本付息，而在沒有還清本息前，用其購(gòu)房契約來(lái)向銀行做抵押，如果購(gòu)房者不能按照期限來(lái)還本付息，那么銀行可以將房屋出售，以抵消欠款。

買房抵押貸款的流程是什么

1、簽訂購(gòu)房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

2、提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。

3、貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。

4、簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

5、簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

6、辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心**合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。

7、發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

買房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首先會(huì)考慮公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

2、購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。