1、個(gè)人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨](méi)有住房，也沒(méi)有商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的才能申購(gòu);

2、在申購(gòu)前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅;

3、社會(huì)組織及企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)后，不得將該商住房用于居住，且再次出售該商住房的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)方必須為社會(huì)組織及企事業(yè)單位。

4、商住房在建造時(shí)，不會(huì)強(qiáng)制要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)超市、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施，且商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時(shí)要求購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商住房時(shí)，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

買(mǎi)商住的有哪些需要了解

1、商住房土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;

2、商住房最低首付比例為50%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款;

3、商住房不能落戶(hù);

4、商住房不能享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù);

5、商住房在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中，都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高;

6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)?，只能用電磁爐;

7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差;

8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。