1、房子供不應(yīng)求。與買(mǎi)其他商品一樣，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求情況的時(shí)候，價(jià)格就可能會(huì)上漲，房子也一樣。

2、人力和物價(jià)的上漲。這是兩項(xiàng)是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素，因此當(dāng)人工費(fèi)、物價(jià)出現(xiàn)上漲時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)受影響出現(xiàn)上漲。

3、房屋拆遷導(dǎo)致的買(mǎi)房熱潮。國(guó)家近幾年的“棚戶區(qū)”改造計(jì)劃，使大量的人不得不進(jìn)城買(mǎi)房，這造成了房子價(jià)格進(jìn)一步的上漲。

4、房子本身具有的投資屬性。房地產(chǎn)不僅具有重要的居住功能，還具有投資保值，甚至增值的作用，同時(shí)房屋租賃也是一筆額外的收入，因此對(duì)于房子不只是居住需求，很多購(gòu)房者會(huì)購(gòu)房投資，這在一定程度上也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。

5、土地本身具有的屬性。土地是國(guó)家的，城市里面的土地需要開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)才能開(kāi)發(fā)。而城市里面的土地越開(kāi)發(fā)，可用的土地面積就越少。所以城市的里面土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)商所需要支付的成本就會(huì)越來(lái)越高。

買(mǎi)房影響房?jī)r(jià)的因素

1、政策影響

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康持續(xù)的發(fā)展。購(gòu)房者要注意看當(dāng)前的房產(chǎn)政策，比如***對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，就會(huì)相應(yīng)的限制和鼓勵(lì)房產(chǎn)交易，也就影響到了房屋的價(jià)格漲跌。

2、城市規(guī)劃影響

不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房子要跟著城市規(guī)劃走，并且每個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，城市規(guī)劃一旦落實(shí)，就會(huì)影響到該區(qū)域的房屋價(jià)格。很多人不知道城市規(guī)劃包括哪些，比如現(xiàn)在的購(gòu)房者比較關(guān)心交通的問(wèn)題，如果新的城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的軌道交通線路，那么軌道沿線以及商圈周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子價(jià)格跟地段的好壞也是有很大的關(guān)系的，人們常說(shuō)，成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取決于位置、位置、還是位置?？梢?jiàn)地段對(duì)于房子的重要性了，地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高，再加上現(xiàn)在地段好的區(qū)域，其他配套也會(huì)非常的完善，生活會(huì)方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的，除了新房交易之外，二手房交易其實(shí)也挺多的，而房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。比如說(shuō)同一小區(qū)的房子，房子越新，房?jī)r(jià)越高，而房齡越大的房子，價(jià)格就會(huì)稍微低一些了，并且現(xiàn)在都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大。