樓盤容積率一般保持在0.3-6.0是比較合適的，在房屋項目代表了總建筑面積與建筑用地的占比情況。別墅建筑的容積率，一般在0.8以內(nèi)。多層住宅項目容積率，一般在0.8-1.5。小高層住宅項目容積率，一般在1.5-3.0。高層住宅項目容積率，一般在3.0-6.0。建筑容積率并不是項目開發(fā)商可以隨意決定的，在要在***規(guī)定范圍內(nèi)進行設(shè)置。

樓盤容積率大還是小好?

樓盤容積率越小越好?！叭莘e率”很大的樓盤意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，小區(qū)業(yè)主的居住舒適度會比較低。而容積率較小的樓盤，在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也比較少，因此居住舒適度也會更高。

樓盤容積率對居住有什么影響?

1、決定人口密度：容積率高意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。

2、影響綠化率：容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

3、影響內(nèi)部規(guī)劃：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、安防問題。由于居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

如何用容積率來衡量住宅?

1、一般來說容積率小于0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨棟別墅。

2、當容積率在0.5~0.8之間的，一般是雙拼和聯(lián)排的別墅，容積率是為了方便評定某個項目的。

3、當容積率在0.8~1.2之間的時候，說明這些建筑物都是多層的，環(huán)境雖然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高級住宅和聯(lián)排別墅。

4、如果容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容積率是在1.5~2.0之間的，是屬于一些經(jīng)濟多層的建筑樓的。

6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層項目建筑。而在2.5~3.0之間的一般是環(huán)境很差的住宅區(qū)。

7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建筑住宅區(qū)。如果是6.0以上的容積率那么就算摩天大樓了。